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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3380 萬
- 參考單價：37.53 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
保大路一段
地圖
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- 格局： 5房(室) 3廳 4衛 1廚房
- 總坪數：90.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：90.05 坪
- 土地面積：303.41 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這份屋況新穎且功能完善的別墅，對於追求生活品質與子女教育資源的家庭而言，是一筆值得考慮的投資。其最大的亮點在於「雙主臥設計」與「近學區位置」，能同時兼顧居住隱私與孩子成長需求，且屋齡僅 6 年，省去了老宅修繕的麻煩。
然而，2688 萬的總價與近 38 萬的單價在安南區屬高標價位，若您預算充裕且長期定居在此，這將是一處能大幅提升生活幸福感的住宅；但若您的目標是短線投資或需要頻繁往返市中心核心商圈，則需仔細評估通勤時間與轉手週期。建議您若能在價格上有些許議價空間，或確認一樓規劃符合家庭未來 10 年的需求，此物件確實值得列入購買清單。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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陳姵含(仲介，收取服務費)
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